
3月份以来,国内多地楼市显著升温,北京、上海、深圳等多个核心城市热门项目销售火热。其中,深圳楼市的“金三月”正加速兑现。
截至3月25日,深圳3月一手住宅累计网签2083套,二手住宅累计网签4106套,新房市场周成交量实现“四连涨”,跑步进入“小阳春”。市场活跃度创新高,乐有家研究中心监测显示,3月22日二手房单日门店签约量创下近5年最高记录,较2024年国庆历史峰值还高出4%。
值得关注的是,伴随成交放量,市场“天平”发生变化。二手房平均议价空间已连续3个月收窄,降至近5个月最低点。
多地楼市现“小阳春”行情
多个热门项目开盘热销
国家“十五五”规划纲要对推动房地产市场平稳健康发展进行了部署,明确要完善商品房开发、融资、销售等基础制度,推行房地产开发项目公司制和融资主办银行制,有序推进现房销售。同时,赋予地方政府更大自主权,让调控更加精准有效,也更加贴近地方的实际需求。还要建设安全舒适绿色智慧的“好房子”,建立房屋全生命周期安全管理制度,满足群众“住有所居、住有优居”的居住需求。
在此背景下,今年3月以来,全国多地房地产市场显现出“小阳春”行情,多个热门项目开盘即热销。公开信息显示,北京嘉棠璟樾项目开盘当日销售了266套房源;上海中建壹品.外滩元境项目刷新了销售纪录;深圳高端市场同样表现出色,深圳湾澐玺项目在短短四个月内销售额突破了239亿元。
根据中指研究院的数据,2026年第12周(3月15日~3月21日),30城新房成交面积为248万平方米,环比增长15.9%。
同时,重点城市库存压力有所缓解。根据相关媒体报道,深圳新房可售面积环比下降3.5%,去化速度在一线城市中居前。部分二线城市库存也出现下降,市场消化能力有所增强。
深圳市场表现突出
单日成交创近年新高
深圳楼市在本轮行情中表现活跃,“金三月”态势加速兑现。截至3月25日,深圳3月一手住宅预售网签累计1084套,现售网签累计999套,预售+现售网签累计2083套;二手住宅累计网签4106套。
乐有家研究中心监测显示,3月22日,二手房门店单日签约量创下近5年最高记录,较前一周周日上涨11%,比2024年国庆假期的历史单日峰值还要高出4%。从周度数据看,3月16日至22日,乐有家二手房门店签约量已实现“四连涨”,达到2024年第四季度以来的峰值水平。同时,门店新房签约量也持续上涨,达到近一年高位。
乐有家研究中心的负责人唐俪瑕告诉记者,上周的二手看房量同步维持“四连涨”态势,触及近两年高点。购房者积极入市,深圳楼市交易量持续活跃态势下,市场信心增强,业主报价趋稳,部分核心区域还出现业主“反价”现象。
市场“天平”微调
议价空间连续3个月收窄
交易量持续活跃增强了市场信心,而深圳二手房市场的天平也在发生变化。
乐有家研究中心最新数据显示,截至3月19日,本月成交的二手房平均议价空间已收窄至10.08%,环比再降0.58个百分点。
“这已是平均议价空间自2025年12月达到高点(11.17%)以来,连续第三个月下滑,目前已降至近5个月的最低点”,唐俪瑕认为,以目前趋势来看,二手房平均议价空间很可能在近期跌破10%,重回“9字头”区间。她建议,近期有意入市的购房者,看中心仪房源后,可尽快决策,锁定更优的购房成本。
深圳商报.读创客户端首席记者李秀瑜
编辑石展溥责编黎莉校审宋华
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